Informationen zum Immobilienkauf in Italien

In Italien ist es üblich, sowohl einen Vorvertrag (compromesso oder contratto preliminare) als auch einen Notarvertrag abzuschliessen. Der meist privatschriftliche Vorvertrag ist in vollem Umfang rechtsverbindlich. Prüfen Sie den Vertragstext deshalb genau bevor Sie ihn unterschreiben. Wir erstellen den Vertrag im Einvernehmen mit unseren Kunden und besprechen mit Ihnen alle Klauseln und Vereinbarungen.

Bei Abschluss des Vorvertrages ist in der Regel eine Vorauszahlung von 10 bis 20 % an den Verkäufer zu leisten. Tritt der Käufer ohne rechtlichen Grund zurück, verliert er seine Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, so muss er die Anzahlung doppelt zurückzahlen.

Bereits mit der Unterzeichnung des Notarvertrages geht das Eigentum an den Käufer über. Der Eintrag ins Immobilienregister ist zum Schutz vor einem Dritterwerb unerlässlich und wird vom Notar vorgenommen.

Notarvertrag (atto di compravendita oder rogito) Seit 01.01.2006 wird die Grunderwerbsteuer nur noch vom Katasterwert der Immobilie erhoben und nicht mehr vom Kaufpreis.

Die Grunderwerbsteuern (Register-, Hypotheken- und Katastersteuer) belaufen sich zur Zeit auf ca. 10 % des Katasterwerts der Immobilie, sofern der Kauf von Privat erfolgt und die Immobilie als Zweitwohnsitz dient. Eine Ausnahme bilden Rustici. Hier beträgt die Grunderwerbsteuer 10% von dem im notariellen Vertrag registrierten Kaufpreis.

Die Notargebühren können sehr unterschiedlich sein. Normalerweise schwanken sie zwischen 1,5 und 3,5 % der tatsächlichen Kaufsumme.

Wohnungen und Häuser sollten Sie aufgrund des äusserst restriktiven italienischen Mietrechts nur frei von Mietern übernehmen.

Selbstverständlich beraten wir Sie auch wenn Sie eine Immobilie bei einer italienischen Agentur entdeckt haben und dazu Fragen auftauchen.

Unsere Dienstleistungen

Anders als italienische Makler bin ich als Berater tätig und begleite Sie mehrsprachig bis zur notariellen Verschreibung und prüfe alle Dokumente damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. Darüber hinaus bin ich bei den notwendigen Verträgen für Energie, Bank, Gemeinde und bei der jährlichen Immobiliensteuer IMU behilflich.

Dank unserer mehrjährigen Tätigkeit im italienischen Immobilienmarkt haben wir beste Kontakte zu kompetenten und seriösen Fachleuten, Notaren und Juristen vor Ort, die eine problemlose Immobilientransaktion gewährleisten.