Informationen zum Immobilienkauf in Italien


  • In Italien ist es üblich, sowohl einen Vorvertrag (compromesso oder contratto preliminare) als auch einen Notarvertrag abzuschliessen. Der meist privatschriftliche Vorvertrag ist in vollem Umfang rechtsverbindlich. Prüfen Sie den Vertragstext deshalb genau bevor Sie ihn unterschreiben. Wir erstellen den Vertrag im Einvernehmen mit unseren Kunden und besprechen mit Ihnen alle Klauseln und Vereinbarungen.
  • Bei Abschluss des Vorvertrages ist in der Regel eine Vorauszahlung von 10 bis 20 % an den Verkäufer zu leisten. Tritt der Käufer ohne rechtlichen Grund zurück, verliert er seine Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, so muss er die Anzahlung doppelt zurückzahlen. 
  • Bereits mit der Unterzeichnung des Notarvertrages geht das Eigentum an den Käufer über. Der Eintrag ins Immobilienregister ist zum Schutz vor einem Dritterwerb unerlässlich und wird vom Notar vorgenommen.
  • Notarvertrag (atto di compravendita oder rogito) Seit 01.01.2006 wird die Grunderwerbsteuer nur noch vom Katasterwert der Immobilie erhoben und nicht mehr vom Kaufpreis. 
  • Die Grunderwerbsteuern (Register-, Hypotheken- und Katastersteuer) belaufen sich zur Zeit auf ca. 10 % des Katasterwerts der Immobilie, sofern der Kauf von Privat erfolgt und die Immobilie als Zweitwohnsitz dient. Eine Ausnahme bilden Rustici. Hier beträgt die Grunderwerbsteuer 10% von dem im notariellen Vertrag registrierten Kaufpreis. 
  • Die Notargebühren können sehr unterschiedlich sein. Normalerweise schwanken sie zwischen 1,5 und 3,5 % der tatsächlichen Kaufsumme.
  • Wohnungen und Häuser sollten Sie aufgrund des äusserst restriktiven italienischen Mietrechts nur frei von Mietern übernehmen.

Was Sie über Rustici in der Cinque Terre wissen müssen:

  • Rustici in der Cinque Terre waren ursprünglich landwirtschaftliche Gebäude mit wenigen Ausnahmen.
  • Um Spekulationen vorzubeugen, können bestehende landwirtschaftliche Gebäude in der Cinque - Terre nicht zu Wohnhäusern umgezont werden
  • Beim Kauf bezahlen Sie eine einmalige Grunderwerbsteuer von 10% des Kaufpreises.
  • Sie dürfen als Eigentümer/in ein Rustico als Ferienhaus nutzen und an Freunde und Bekannte - nicht aber gewerblich - vermieten. Sie können auch nicht Wohnsitz nehmen. Das wäre wohl auch nicht sehr komfortabel. Aber als Ferienhäuser sind sie toll

Gerne beraten und betreuen wir Sie eingehend in allen Fragen, welche den Erwerb einer Immobilie in Italien mit sich bringt.


Unsere Dienstleistungen

Dank unserer mehrjährigen Tätigkeit im italienischen Immobilienmarkt haben wir beste Kontakte zu kompetenten und seriösen Fachleuten, Notaren und Juristen vor Ort, die eine problemlose Immobilientransaktion gewährleisten.

  • Vermittlung von Immobilien, Bauland und gewerblichen Immobilien
  • Schätzungen
  • Verkauf Ihrer Immobilie auf Mandatsbasis
  • Fachgerechte Unterstützung bei Umbau, Neubau oder Renovationen.
  • Objektsuche auf Mandatsbasis
  • Unterstützung im Verkehr mit Behörden
  • Vermittlung von professionellen Partnern in den Bereichen
  • Bauen und Renovieren, Rechtsberatung, Steuerberatung
  • Beratung bei Finanzierungen durch italienische Banken
  • Wir sprechen deutsch, italienisch, französisch und englisch